Не будем останавливаться на готовых модельных контрактах из Интернета. Давайте удостоверимся, что окончательное соглашение предоставляет нам удовлетворительные условия.

Не каждому нужна своя квартира. Некоторые люди ценят мобильность, которую дает им аренда. Однако поиск квартиры для аренды может вызвать много проблем. Стоит набраться терпения и запомнить несколько основных правил, которые позволят обеспечить безопасную и мирную аренду.

Взаимная безопасность при аренде квартиры

Закон защищает как арендатора, так и арендодателя. Однако во многих случаях положения договора аренды имеют преимущество перед положениями соответствующего акта. Помимо прочего, по этой причине хорошо хорошо знать свои права и всегда иметь полный набор информации о квартире.

Если мы не подготовимся должным образом к аренде квартиры, мы можем столкнуться с очень плохими последствиями - от постоянных неисправностей, до внезапного повышения арендной платы, до неожиданных выселений. Мы советуем, как безопасно снять квартиру.

Стоит потратить много времени на обеспечение аренды. Мы обеспечим это на долгие годы.

1. Контракт является основой

Конечно, это не первое, что мы должны помнить. Прежде чем мы что-то подпишем, мы должны быть осторожны в ряде других вопросов. Мы пишем об этом в начале, потому что это ключевой вопрос.

Если владелец квартиры с самого начала упоминает вариант аренды без договора, давайте поищем что-то другое. Что ж, если нам не очень нравится квартира, давайте поговорим с владельцем о взаимных преимуществах договора и - только если он потерпит неудачу - давайте поищем что-то еще.

Аренда квартиры - это сотрудничество между арендодателем и арендатором, сложная договоренность прав и обязанностей, которая должна иметь свою правовую основу. В противном случае это может сломаться.

2. Соответствие объявлению

Известно, что владелец позаботился о том, чтобы все комнаты на фотографиях казались чрезвычайно светлыми, чистыми и просторными. Вот как работают небольшие искажения, которые являются областью фотографии. Фотографические иллюзии разные, однако и ложь в рекламе различна.

Десять минут от центра? Иногда это, вероятно, означает путешествие на частном вертолете. Остерегайтесь этого типа искажений. Особенно в не очень известном городе. Блок среди зелени? Это может означать что-то другое для всех. То же самое можно применить к установкам в отличном состоянии и так далее.

После относительного соответствия квартиры предложению мы можем утверждать, что владелец является тем лицом, которое должно быть связано договором с ним. Если что-то явно нам не подходит, давайте продолжим.

Рис. SAS Interiors

3. Полная информация

Если агентство арендует агентство, оно стандартное. Если владелец имеет дело с арендой самостоятельно, это в хорошем тоне, но может случиться так, что он забудет об этом. Речь идет о документах, которые мы имеем право прочитать до подписания договора аренды.

Во-первых, акт владения. Очень важно, чтобы мы подписали договор аренды с тем, кто уполномочен распоряжаться помещением. Если мы хотим подписать договор с родственником владельца, в дополнение к документу о праве собственности, мы имеем право ознакомиться с доверенностью.

Кроме того, мы имеем право просматривать историю коммунальных платежей. В конце концов, мы хотим быть уверены, что не будем платить задолженность за предыдущих арендаторов.

4. Экологическое интервью

Не только владелец является ценным источником информации о квартире. Давайте поговорим с соседями. Давайте спросим их о предыдущих арендаторах и попытаемся определить, есть ли среди них те, кто будет, например, шумным, или те, кого будет беспокоить даже самый маленький звук из квартиры.

Давайте посетим район днем и ночью. Давайте проверим, теряет ли район дружелюбие после наступления темноты. Давайте сами проверим, сколько времени нам понадобится на поездки, где мы будем запасаться едой и т. Д. Это займет у нас некоторое время, но знания, которые у нас появятся таким образом, дадут нам почву для дальнейших переговоров.

5. Личная жизнь

Во-первых, арендодатель не обязан делиться подробностями личной жизни с владельцем. Если владелец тщательно спрашивает нас о наших привычках, социальной жизни, политических взглядах или религиозной жизни, это должно стать для нас большим предупреждением. Такой владелец может в будущем захотеть нарушить конфиденциальность арендатора, и это недопустимо.

Вы можете и даже должны ладить в некоторых вопросах, касающихся таможни. Владелец имеет право на определенные требования относительно курения или наличия домашних животных в квартире. Мы также можем установить правила приема гостей на ночь. Все это может быть включено в договор по желанию любой из сторон.

Давайте рассмотрим, как мы хотим разделить обязательства по обслуживанию и ремонту между арендатором и арендодателем.

6. Разделение обязанностей

Еще одна вещь, которую нужно иметь в виду, когда вы хотите арендовать квартиру безопасно, это разделить ваши обязанности по ремонту и обслуживанию. Закон предусматривает, что разделение обязанностей между арендатором и арендодателем выглядит следующим образом:

Обязанности арендодателя (т.е. владельца)

  • замена оконных и дверных окон,

  • замена полов, полов и ковровых покрытий,

  • замена штукатурки,

  • замена радиатора

  • ремонт сантехники, газа, электричества и отопления.

Обязанности арендатора:

  • содержание помещений в надлежащем техническом и гигиенически-санитарном состоянии;

  • защита от повреждения или разрушения частей здания, предназначенных для общего пользования (например, лифты, лестничные клетки, подсобные помещения и т. д.);

  • ремонт и обслуживание полов, полов и ковровых покрытий;

  • ремонт и обслуживание плитки и плитки;

  • ремонт и обслуживание дверей и окон;

  • ремонт и обслуживание стен, потолков и штукатурок;

  • ремонт и обслуживание мебели, кухонной техники, бытовой техники и сантехники (краны, краны, вентили и другая сантехника);

  • ремонт и обслуживание предохранителей, розеток и выключателей;

  • ремонт и обслуживание печей и центрального отопления;

  • заботиться о проходимости труб и ремонте в дренажной линии.

Звучит так, как будто многие обязанности легли на плечи арендатора. Дело в том, что в этом случае законодатель, кажется, особенно защищает права арендодателя. Вот почему стоит попытаться договориться о чуть более выгодном разделении в договоре аренды. Помните, что в этом случае положения договора будут важнее положений закона.

Акт о защите арендаторов гласит, что арендатор несет ответственность за стены. Однако мы можем договориться с владельцем по-разному.

7. Условия договора

Чтобы безопасно снять квартиру, мы договоримся с владельцем о трех вещах: условия оплаты, период снятия и срок уведомления.

Давайте скорректируем дату и способ оплаты до даты выплаты зарплаты. Мы можем организовать предоплату или задолженность в любое время месяца.

Пусть соглашение также содержит положения, обеспечивающие арендатора в случае увеличения арендной платы. Давайте договоримся с владельцем, как могут происходить такие изменения.

Хотя это может быть нелегко, давайте попробуем договориться о дате вывода средств. Для душевного спокойствия владельца мы можем перечислить конкретные ситуации, в которых это будет оправдано. Это защитит нас от неприятных технических сюрпризов после нескольких дней переезда.

Продолжительность периода уведомления защищает обе стороны договора аренды. Арендатор перед выездом на ночь, а арендодатель от внезапной потери дохода. Давайте установим это в соответствии с нашими потребностями.

Срок уведомления не защитит арендатора, который нарушает основные допущения контракта. Договор может содержать (и, скорее всего, будет) положение о немедленном расторжении договора в нескольких случаях грубого нарушения его положений.

Давайте не будем забывать тщательно проверять условия договора перед подписанием.

8. Протокол приема-передачи

Когда мы обо всем договоримся, давайте не будем забывать об одном очень важном приложении к контракту - протоколе передачи. Это документ, в котором обе стороны подтверждают, что им известно о состоянии отдельных элементов дома.

Это в основном безопасность для арендатора. Он может быть уверен, что он не будет нести расходы по ремонту любого ущерба, который он не нанес. Вместе с владельцем стоит сфотографировать отдельные помещения и устройства и приложить их к договору.

9. Нет авансового платежа

Во время разговоров с владельцем и подготовки контракта давайте не будем маневрировать в уплате аванса. Никакое положение не заставляет нас платить какие-либо сборы до подписания контракта.

Предыдущее требование владельца может быть объявлено о недобросовестных действиях.

10. Внимательное прочтение договора

Все уже галочку ставили? Отлично. Независимо от всего, давайте внимательно прочитаем весь контракт сверху вниз. Давайте проверим, все ли согласованные записи были там, проверим соответствие личных данных. Весь контракт должен включать следующее:

  • данные владельца и арендатора - имя, фамилия, дата и место рождения, адрес места жительства, номера удостоверения личности и номер PESEL,

  • адрес и площадь помещения, к которому относится контракт,

  • согласованный срок уведомления и правила выхода из квартиры,

  • сумма ежемесячных платежей (включая сумму), согласованная дата платежа и номер счета, на который будут переведены деньги,

  • сумма депозита и правила его возврата,

  • акт сдачи и фото квартиры.

Если у нас есть какие-либо сомнения, мы можем с уверенностью проконсультироваться с юристом. Давайте не будем торопиться - аренда - это серьезный вопрос, а слишком большая срочность - это больше, чем просто бездарность - это может указывать на потенциально нечестного подрядчика.

Квартира в аренду: греческие цвета в праздничной атмосфере

Однокомнатная квартира в аренду

Автор: Мартинамидель

Категория:

Сделай сам