Лица, совершившие незаконное строительство, могут быть подвергнуты суровому наказанию. Об этом стоит узнать, чтобы избежать возможных последствий. В этой статье мы собрали для вас самую важную информацию, которая поможет вам понять применимые правила.
самовольное строительство может повлечь за собой крупный штраф. Проверьте, что такое незаконное строительство в понимании закона!
Незаконное строительство – что это такое?
Такая ситуация возникает всегда, когда мы осуществляем строительный проект без разрешения на строительство или без уведомления о проведении работ.Интересно, что, несмотря на угрозу последствий, многие люди позволяют себе это. Чаще всего это касается пристройки к индивидуальному дому, например, пристройки или гаража. Также можно построить бассейн, навес или приспособить чердак в рядных домах.
Что обычно считается незаконным строительством?
Самостоятельное строительство:
- строительство или монтаж строительной конструкции без разрешения на строительство.
- строительство или сооружение строительной конструкции без разрешения на строительство без уведомления или вопреки возражениям архитектурно-строительного управления
- ведение строительных работ без надлежащего разрешения или уведомления
- ведение строительных работ без надлежащего разрешения или уведомления способом, который может представлять угрозу, в том числе для окружающей среды
Инвестор не имеет права начинать строительные работы до получения окончательного решения, на выдачу которого у старосты есть 65 дней.Документация, безусловно, должна быть полной и соответствовать плану пространственного развития. Что касается требования о предоставлении работ, то здесь нужно ждать до 30 дней.
Зачем самовольное строительство, если можно получить разрешительную документацию? Время – деньги, и ожидание одобрения до двух месяцев может быть очень утомительным. Однако самовольно будет не только начинать строительство дома, но и действовать вопреки правилам. В ситуации, когда староста возражает, к сожалению, в реализации любого проекта следует воздержаться.
СМОТРИ ТАКЖЕ: Внутренняя отделка в 15 этапов. Какой порядок работ при отделке дома?
Незаконное строительство – штрафные санкции
В настоящее время за самовольную постройку предусмотрен штраф, который регулируется ст. 93 балла 13 строительного закона. Ранее также существовала возможность лишения свободы на срок до двух лет. Однако правила были изменены поправкой к закону о строительстве, вступившей в силу 19 сентября 2020 года.
В случае самовольной постройки применяется административная и уголовная ответственность. Мы можем получить приказ о сносе существующего здания – это административное взыскание, на которое не распространяется срок давности, а значит, по прошествии лет приказ не отменяется. Таким образом - приказ о сносе может появиться даже через 20-30 лет после постройки объекта.
Что касается штрафа - он может составить до 1 млн злотых.
СМОТРИ ТАКЖЕ: Кошмарная ремонтная бригада. 7 признаков того, что вы имеете дело с растяпой
Самовольное строительство - легализация
Если объект находится в стадии строительства без необходимой разрешительной документации или строительство уже завершено, есть возможность оплатить так называемый сбор за легализацию. Однако сама процедура легализации крайне затратна, а процедура ремонта требует предоставления соответствующих документов.
Согласно ст. 49д Закона о строительстве, плата за легализацию будет зависеть от типа объекта, ставка будет увеличена в 50 раз.Плата будет умножена, а также на коэффициент категории строительного объекта и коэффициент его размера. Базовая ставка составляет 500 злотых (статья 59f Закона о строительстве).
Учитывая строительство дома на одну семью без необходимых разрешений, плата за легализацию может составить 25 000 злотых.
Стоит отметить, что с 19 сентября 2020 года упростилась процедура легализации объектов не менее 20-летней давности. Затем необходимо предоставить пакет документов, который позволит строительному надзору легализовать инвестиции.
Однако, если документы не предоставлены в течение 60 дней, если они неполные или если заключение экспертизы показывает, что объект может представлять угрозу для жизни или здоровья, орган все же может вынести решение о сносе. Затем инвестор должен осуществить это за свой счет и самостоятельно. Если он задержится, надзор может назначить замещающую компанию для действий, а с инвестора будут взысканы расходы и штраф за неисполнение приказа.
СМОТРИ ТАКЖЕ: Дом в стиле современного амбара. Что это такое и как это оформить?
Самовольное строительство - срок исковой давности
Как мы уже упоминали - административное взыскание (т.е. постановление о сносе здания) не имеет срока действия. За это есть штраф. Если государство не обеспечивает соблюдение суммы, срок действия штрафа истекает через пять лет. Однако помните, что стоимость сноса может быть намного выше.
Посмотрите на самые красивые польские апартаменты и вдохновитесь:
