Выбирая квартиру со вторичного рынка, мы обычно ищем места, где хотим жить через мгновение. - Все реже случаются ситуации, когда купленная квартира впервые доводится до так называемого состояние застройщика, - рассказывает нам архитектор Анна Бетли-Учанская из студии интерьеров ABU. Каков порядок работы? Отвечаем!
Ремонт коммунальных квартир будет проведен в этом году.
Такую квартиру однозначно «сложнее» ремонтировать. Мы не имеем дело с пустыми помещениями, которые мы можем свободно отремонтировать, насколько это возможно.У нас есть ситуация, с которой нам нужно разобраться. - Однако часто бывает так, что клиенты покупают помещения «готовые к заселению», а это значит, что им все нравится или просто требуется небольшой косметический ремонт, - поясняет Анна Бетли-Учанская. Если мы хотим переехать сразу, мы должны быть готовы постепенно менять то, что нас раздражает или просто не соответствует нашему вкусу или потребностям.
Что интересно, еще до окончательного оформления покупки стоит прийти на встречу с собственниками помещения со специалистом из выбранной нами строительной бригады. Таким образом, мы будем оценивать, насколько увеличится стартовая цена, с чем мы еще можем столкнуться и т. д. Что еще нас ждет?
Смотрите в фотогалерее, как может выглядеть квартира в многоквартирном доме после ремонта!
Квартира со вторичного рынка: опустошаем квартиру или нет?
Это зависит от того, какие у нас планы на оборудование.Редко когда мы доводим такую квартиру до состояния, аналогичного застройщику, и полностью меняем ее планировку. Обычно квартира освобождается, когда у новых владельцев нет времени и желания заниматься подбором или она досталась им по наследству.
" - Это настоящее удовольствие для компаний, занимающихся уборкой квартир, - говорит Анна Бетли-Учанска, - потому что здесь можно найти оригинальную мебель 50-х, 60-х, 70-х годов, часто от известных дизайнеров или польских фабрик."
Заказ ремонтных работ в квартире со вторичного рынка
Докупка квартиры со вторичного рынка занимает больше времени. Как должен выглядеть график выполнения работ и назначения встреч с отдельными бригадами?
Первый этап (длится от нескольких дней до нескольких недель):
- Как мы уже упоминали, перед покупкой квартиры мы связываемся с выбранной нами строительной бригадой. Приезжаем на очередные встречи в квартиру с «нашим строителем».- Он может оценить состояние квартиры и помочь нам спланировать перепланировку, - перечисляет архитектор Анна Бетли-Учанская, - например, он показывает, какие стены мы можем снести. Бывает, что некоторые дефекты невидимы для нас, но для специалиста это, например, разводы от воды, неправильная установка, кривые стены и потолки.
- Очищаем квартиру от мебели и техники, которая нам не пригодится.
- Снимаем напольные покрытия и обои, или другие настенные покрытия (плитка), выравниваем.
- При необходимости вмешаемся в электрические, гидравлические или газовые установки (это могут быть минимальные модификации или полная замена).
Второй этап – окончательная отделка, т.е. покраска, оклейка стен обоями, улучшение или замена полов, декорирование. И здесь все может занять несколько недель или месяцев (в зависимости от того, какие работы мы проводим и на каком оборудовании остановимся - если мы его закажем, то можем ждать несколько недель).
Давайте помнить, что при покупке квартиры на вторичном рынке мы сталкиваемся, например, с такими затратами, как замена окон. Ну и конечно эксплуатационные расходы, которые могут быть намного выше квартир с первичного рынка. Все отчисления в ремонтный фонд, расходы на отопление и вложения в места общего пользования становятся дополнительной суммой, подлежащей регулярной оплате. Тем не менее, для любителей старых квартир, например, в доходных домах, такие интерьеры имеют свою прелесть и решают их купить.
Анна Бетли-Учанская, дизайнер интерьеров, ABU Wnętrza Studio
Дизайнер интерьеров по образованию, художник по призванию. После окончания института работала в крупных варшавских конструкторских бюро. С 2009 года руководит студией интерьеров ABU. Она не боится цвета и смелых функциональных решений.
