Независимо от того, ищем ли мы квартиру мечты или хотим продать нашу недвижимость, мы должны знать о факторах, влияющих на цены на квартиры. Благодаря этому мы сможем легче определить, выгодна ли нам сумма, за которую мы хотим купить или продать квартиру.
Расположение и стоимость квартиры за м²
Первый и, пожалуй, самый важный фактор, влияющий на цену квартиры, - это ее расположение. Это связано с тем, что цены на недвижимость в крупных городах, таких как Варшава или Краков, разные, а в небольших, например, в Валбжихе или Радоме, отличаются.
Глядя дальше, мы видим, что важны и районы отдельных городов - считаются ли они престижными и безопасными и насколько близко они расположены к центру.
Близкое окружение дома, в котором расположена квартира, также имеет значение. Близость к магазинам, транспортным развязкам и паркам – это плюс, а вот расположение рядом с кладбищем или свалкой может оказаться минусом.
Тип здания. Квартира в многоквартирном доме наверняка будет стоить дешевле, чем такая же квартира в многоквартирном доме или многоквартирном доме. Здесь важна как долговечность материалов, из которых построено здание, так и эстетические различия, которые для нас важны. Поэтому цена квартиры, безусловно, будет зависеть от типа дома, в котором она расположена.
Стандарт квартиры. Цена квартиры в стандарте застройщика, безусловно, будет ниже, чем у квартиры под ключ. Однако чаще всего на рынке можно найти квартиры, предназначенные для ремонта или хотя бы освежения.В случае со стандартной квартирой решающее значение может оказаться цена – надо помнить, что при принятии решения о покупке квартиры под чистовую отделку нам потребуются дополнительные средства. С другой стороны, мы сможем организовать его в соответствии с нашими ожиданиями.
Влияет ли год постройки на цену квартиры?
Да, особенно если мы хотим купить или продать квартиру в панельном доме. Мы должны помнить, что долговечность этого типа зданий очень ограничена. Здесь важны и аспекты экономии. При выборе квартиры в новостройке мы можем рассчитывать на современные технологии возведения домов, которые позволяют, например, сократить расходы, связанные с отоплением квартиры.
Аренда и коммунальные услуги. Цена квартиры также должна определяться суммой ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате жилищным товариществам, и предполагаемой ежемесячной платой, связанной с использованием квартиры.В первом случае сумма фиксированная, во втором зависит от жильцов индивидуально. Однако представление счетов покупателя может помочь ему визуализировать будущие расходы на техническое обслуживание.
Первый этаж и лифт. Квартиры, расположенные на высоких этажах, обычно могут похвастаться прекрасным видом из окон. С другой стороны, они могут оказаться непривлекательными, если в здании нет лифта - этот аспект особенно важен в случае пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.
С другой стороны, цена квартиры, расположенной на первом этаже, хоть и легкодоступна для людей всех возрастов, может быть ниже - мелькающие за окнами прохожие могут эффективно отбить охоту к покупке такой квартиры .
Планировка квартиры и ее цена
Многое зависит от планировки квартиры. Иногда может оказаться, что благоустроенные 50 м² более привлекательны, чем большие, например, 60-метровые помещения, где слишком много места занимают проходы, а комнаты разделены неравномерно.В этом случае цена за метр квартиры будет выше в меньшей недвижимости.
Балкон, терраса или сад?
Каждому из нас непременно хочется иметь место для отдыха в своей квартире, желательно на природе. Балкон, терраса, а в исключительных случаях еще и сад – элементы, которые хоть и не входят в площадь квартиры, но являются дополнением, однозначно повышающим ее стоимость.
Если вы покупаете или продаете квартиру, обязательно учитывайте вышеуказанные аспекты. Благодаря им мы не будем обмануты недобросовестными подрядчиками, а также нам будет проще определить цену покупки недвижимости, до которой мы можем дотянуться.
