Home staging – все более популярный метод, согласно которому мы делаем метаморфозу квартиры, подготовленной к продаже или сдаче в аренду. На интерьеры надо смотреть немного "со стороны" - глазами потенциального заинтересованного лица. А это значит, что иногда нам приходится значительно отклоняться от своего вкуса. Изучите правила домашней постановки и проверьте, на что нужно обратить внимание.
Что такое домашняя постановка?
Home staging – правильная подготовка недвижимости к быстрой и выгодной продаже или аренде путем выделения преимуществ недвижимости.Хоум-стейджинг - это «обезличивание» пространства (а значит, иногда приходится отступать от собственного вкуса) и демонстрация потенциала интерьера. И это не так просто, как кажется. Почему? Потому что мы обустраиваем квартиры в соответствии со своими потребностями и подчеркиваем в ней свою индивидуальность. Например, композиция включает в себя множество личных деталей, праздничных фотографий, детских рисунков и т. д., а в спальне или гостиной организуем рабочий уголок. Тем временем потенциальный покупатель или арендатор смотрит на квартиру своими глазами – т.е. пытается представить себя в этом пространстве. В этой ситуации основным препятствием является «частный» акцент нынешних жителей. Кроме того, не все работают из дома или, например, кто-то не может себе представить письменный стол в спальне. И здесь на помощь приходит хоум-стейджинг - нейтральное расположение квартиры, чтобы каждый зритель (или, по крайней мере, большая часть интересующихся) мог быстро сориентироваться в ней. Речь идет не о капитальном ремонте, а об умном и малозатратном подходе к теме.Например, новая сценография может смело основываться на уже существующей мебели. Понесенные расходы связаны с возможным освежением интерьера, приобретением цветов, наволочек и подобных безделушек. Иногда это новая мебель.
Домашняя постановка - ускорит ли подъем квартиры ее сдачу в аренду или продажу?
Эксперт рынка недвижимости Мария Семчишин в двух словах объяснила, что такое, по ее мнению, хоумстейджинг. Он состоит в том, чтобы представить функциональность и жить в привлекательной версии. Речь идет не только об уборке, но и о демонстрации потенциала интерьера. Работа хоумстейджера (специалиста по хоумстейджингу) заключается в том, чтобы оценить этот потенциал и внести изменения, благодаря которым квартира будет казаться покупателю более функциональной и привлекательной. Меблировка и правильное оформление квартиры увеличивает возможность ее продажи до 40 процентов, а профессионально оформленный интерьер может заставить квартиру продаться по цене на 10 процентов.выше, чем предполагалось изначально. В Польше все больше и больше людей, продающих квартиры, решают нанять домработницу. Это экономит время, а кроме того, квартира пользуется гораздо большей популярностью, что выливается в гораздо более быструю продажу или более быструю аренду.
Домашняя подготовка - как правильно подготовить квартиру к продаже?
Все зависит от текущего состояния квартиры. Если он был недавно отремонтирован, стены чистые и нейтральных тонов, то подготовка «декорации» проста. Однако, если стены не первой свежести или цвета стен сильные и несочетаемые, небольшой ремонт точно будет кстати.
Вот несколько важных советов:
1. Давайте купим несколько банок краски нейтральных цветов.
2. Давайте посмотрим на лампы. Может быть, например, можно будет переместить потолочный светильник из центральной точки над столом, а рядом с диваном поставить торшер, от которого исходит приятный свет?
3. Избавимся от обоев с сильным, характерным рисунком. То, что сейчас модно или отражает личность нынешнего владельца, может не понравиться другим.
4. Мебель на ножках в комнате и подвесная керамика в ванной оптически увеличивают небольшое пространство, а зеркало напротив окна помогает осветлить темную комнату.
5. Если мы не уверены, не слишком ли много вещей и цветов в интерьерах, давайте сфотографируем. Фотография расскажет нам правду!
6. Вложимся в профессиональные фото недвижимости - фотограф правильно расставит мебель и позаботится о правильном освещении.
Правила домашней постановки: совет 1 – отделитесь сами
Если вы хотите продать недвижимость, вам сначала нужно эмоционально отстраниться от нее и начать относиться к ней как к «товару». Если вы этого не сделаете, вы все равно останетесь арендодателем.
Правила домашней инсценировки: совет 2 – пусть сияет
Прежде всего убедитесь, что в вашей квартире порядок. Перед каждым визитом потенциальных покупателей квартиру следует убирать, а личные вещи закапывать. Хорошо использовать для этой цели корзины или ящики – стилистически соответствующие дизайну интерьера. Если вы хотите подчеркнуть привлекательный вид за окном – уникальное преимущество недвижимости, помните и о чистых окнах. Особое внимание уделите кухне и ванной комнате. Они должны быть стерильно чистыми, ведь именно по ним в значительной степени строится впечатление о техническом состоянии всего имущества. Это стоит знать при продаже квартиры.
Правила размещения дома: совет 3 – смотрите наружу
Домашняя постановка также уделяет большое внимание окружению дома. Помните, что ухоженный сад, балкон или терраса, которые приглашают вас расслабиться, являются важными козырями в процессе продажи. Ведь каждый из нас ищет покоя - особенно в зеленом окружении.
Правила обустройства дома: совет 4 – исправить дефекты и закончить ремонт
Внимательно осмотрите свой дом или квартиру (или попросите друга сделать это). Есть ли недостатки или дефекты, например, не до конца покрашенные стены, отваливающаяся дверь в кухонном шкафу, сломанная розетка? Перед перечислением все исправьте и доделайте, ведь именно эти «детали» значительно снижают стоимость вашей недвижимости.
Правила домашней постановки: совет 5 – расширьте пространство
Уберите лишнюю мебель, которая ограничивает пространство. Вместо них вставьте те, которые показывают потенциал интерьера. В гостиной это может быть обеденный стол – пропорциональный размерам комнаты. Это поможет потенциальному покупателю представить свою мебель в этой квартире. Пустые комнаты тоже не производят хорошего впечатления - они кажутся меньше, чем есть на самом деле. Также помните, что даже в маленькой комнате несколько больших предметов мебели смотрятся лучше, чем множество маленьких.
Правила домашней постановки: совет 6 - обратите внимание на функциональность
Покупатели обращают особое внимание на четкое разделение пространства. Они хотят знать, где находится столовая, место для отдыха, игр или работы. Переставьте мебель так, чтобы ее сразу было видно.
Правила домашней постановки: совет 7 – добавьте волнения
Помните, что зрители не хотят покупать саму недвижимость. Они хотят осуществить свою мечту о собственном уникальном месте на Земле. Чтобы они увидели этот потенциал в вашей квартире, создайте в ней правильное настроение: с помощью подушек, ковриков и ненавязчивого освещения организуйте зоны, располагающие к релаксации. Поставьте композицию из живых цветов на стол и свечи в ванную. Все это включит ваше эмоциональное воображение и позволит влюбиться в интерьер.
Красивые интерьерные композиции - ФОТОГАЛЕРЕИ
Если вы не знаете, как оформить интерьер так, чтобы он выглядел привлекательно, обязательно посмотрите наши фотогалереи. Это отличный источник вдохновения!
