Подготовка квартиры к сдаче в аренду – сложный процесс. Многие арендодатели допускают ошибки, последствиями которых может быть малое количество соискателей, неудовлетворительная прибыль и слишком частые ремонты. Советуем, что нужно помнить, чтобы аренда прошла быстро, эффективно и без проблем.
Фрагмент стены до высоты оконных косяков был выкрашен в нежно-розовый цвет. Простая и очень эффектная идея для оформления интерьера. Дизайн интерьера: Борисевич и Мунзар
Кто будет нашим арендатором?
Это первый вопрос, который мы должны себе задать.От ответов на них будет зависеть ряд последующих решений. В первую очередь речь идет о нахождении соответствующих лимитов инвестиционного бюджета при подготовке помещения к сдаче в аренду. Мы не хотим перебарщивать с полировкой стиля квартиры, если планируем сдавать помещение студентам. Мы не сможем требовать из студенческого кармана достаточно средств, чтобы сделать чрезмерные инвестиции прибыльными. Это не обязательно означает резкое снижение качества подготовленного помещения. Ниже мы предлагаем, что сделать, чтобы наша квартира посуточно выглядела привлекательно даже при невысокой стоимости.
Как оформить квартиру в аренду. Простота превыше всего.
У каждого из нас свой вкус, часто очень оригинальный. При подготовке квартиры к аренде мы должны отложить в сторону личные эстетические предпочтения. Арендатор будет охотнее жить в квартире, где он увидит место для себя и своего вкуса, чем в той, которая будет захлестывать его чужой эстетикой. Это приводит к некоторым хорошим правилам, которые заслуживают внимания хотя бы в качестве отправной точки.
-
Белый. Возможно, нам самим нравятся смелые, яркие цвета. Среди стен нейтральных, светлых тонов большинство людей будут чувствовать себя в безопасности. Белизна стен ни на что не навязывает и даже побуждает придать помещению частный характер. Кроме того, белые стены делают квартиру светлее – что в случае небольших площадей усилит впечатление простора, а также облегчит получение привлекательных фотографий квартиры. Белая краска также самая дешевая.
-
Недостаточно мебели. Некоторые арендодатели рассматривают свои сдаваемые внаем квартиры еще и как склад для неиспользуемой мебели. Загроможденные комнаты не только кажутся меньше, но, как и разноцветные стены, могут подавлять и вызывать ощущение странности. Позаботимся о необходимой мебели и оставим много свободного места – потенциальные жильцы будут чувствовать себя уверенно, обустраивая квартиру по-своему.
-
Функциональная планировка.Если мы можем на это повлиять, давайте сделаем так, чтобы квартира использовалась интуитивно. Расположение функций квартиры должно быть заметно сразу. Так потенциальному арендатору будет легче представить себя пользователем помещения при первом посещении. Простой и функциональный макет важнее сложных деталей или гаджетов.
Как подготовить квартиру к сдаче и не разориться
Когда мы просматриваем привлекательные объявления об аренде, у нас может сложиться впечатление, что во внешний вид сдаваемой квартиры вложено много денег. К счастью, это не обязательно должно быть правдой. Несколько простых правил позволят нам побаловать вашу арендуемую квартиру, не выходя за рамки вашего бюджета.
-
Свободные, светлые, чистые помещения. Просто освобождение квартиры от ненужных вещей повышает ее привлекательность. Таким простым и бесплатным способом мы увеличим шансы найти арендатора и повысим стоимость квартиры.Кроме того, важен тщательный порядок – особенно при подготовке квартиры к фотосессии.
-
Мебель и техника б/у. При выборе необходимой мебели для квартиры посуточно нам не приходится вкладывать средства в новую мебель. Онлайн-доски объявлений полны простой, эстетичной мебели за полцены. Большинство из них не имеют следов использования. Не будем бояться такого решения и в случае с бытовой техникой - в данном случае, однако, удостоверимся в полной работоспособности техники. Послабление бюджета - огромное.
-
Долговечность превыше стиля. При обустройстве квартиры посуточно давайте сосредоточимся на высокопрочных решениях. Если мы решили арендовать квартиру, это часто означает, что мы намерены получать прибыль от сдачи в аренду в течение многих лет или даже десятилетий. Наши затраты не закончатся инвестициями в первоначальную подготовку квартиры. Нас ждут многочисленные реконструкции, ремонты и т. д. Однако разумные решения на начальном этапе могут значительно снизить частоту необходимых ремонтов и замен.
От Thinkstockphotos.com
Особая ситуация – подготовка квартиры к краткосрочной аренде. Обустройство и содержание такой квартиры, которая должна стать альтернативой базе отелей и хостелов в наших краях, несколько сложнее.
В первую очередь необходимо обеспечить оснащение квартиры рядом удобств, которые мы не обязаны предоставлять долгосрочным жильцам. К ним относятся:
- гладильные принадлежности,
- сушилка,
- полотенца и простыни,
- чайник,
- набор основных кастрюль, посуды и столовых приборов.
Угостить гостей чаем и кофе считается хорошим тоном. Аренда квартиры на сутки требует регулярной профессиональной уборки после каждого гостя. В случае краткосрочной аренды еще больше внимания следует уделить тому, как квартира выглядит на фотографиях - в этом случае это будет единственный источник информации о нашей квартире.Давайте позаботимся о том, чтобы фотографии отображали квартиру привлекательно, но правдиво - мы не можем позволить себе плохие отзывы в Интернете, вызванные несоответствием описанию.
Оформляем квартиру в аренду. Самое главное.
В каждой инвестиции, а значит, и в случае подготовки квартиры к сдаче, мы должны расставлять приоритеты. Особенно если наш бюджет ограничен. Если мы можем сосредоточиться только на отдельных аспектах квартиры, давайте сосредоточимся на оборудовании, кухне, ванной, стенах и полах.
-
Установки. Квартира должна быть функциональной и безопасной. Водоснабжение, канализация, электричество, отопление и газовая установка должны работать безупречно. Даже если арендатор пропустит дефекты при осмотре квартиры, плохо функционирующие установки, затрудняющие его жизнь, будут грозить необходимостью частых ремонтов, а то и немалыми бедствиями в виде подтоплений или пожаров.
-
Кухня и ванная.Эти две комнаты имеют решающее значение при оценке квартиры. Если они представляют собой образ опрятности, порядка, гигиены и функциональности – у всей квартиры есть шанс произвести действительно хорошее впечатление. Если в ванной и кухне есть недостатки – это может бросить тень даже на прилично подготовленную квартиру. На кухне и в ванной стоит инвестировать в хорошие, долговечные решения.
-
Стены. Красивые стены производят хорошее впечатление. Если квартира пугает неровной штукатуркой, ее не спасут даже самые изысканные украшения. Стоит инвестировать в красивую отделку стен и качественные краски.
-
Этажи. Полы в съемной квартире должны выглядеть чистыми и аккуратными, а также простыми в уходе. Ковры и напольные покрытия исключены – выберем светлые лакированные доски или напольные панели, а в помещениях, которые маркие – напольная плитка. В наиболее часто используемых помещениях давайте позаботимся о поверхности с низким уровнем истирания.
