Квартиры со вторичного рынка обычно дешевле новостроек от застройщика. Однако в случае со старыми квартирами часто требуется капитальный ремонт. Узнайте, что нужно знать перед покупкой квартиры в старом доме и как убедиться, что покупка будет выгодной.
Преимущества квартир со вторичного рынка
Квартиры со вторичного рынка обычно намного дешевле квартир от застройщиков, которые пахнут новым. На сайтах с объявлениями часто можно найти настоящие жемчужины - например, квартиры в старых многоквартирных домах, которые обладают неповторимой атмосферой и шармом.
Но это еще не все. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, вы можете найти квартиру недалеко от центра города по хорошей цене. Вряд ли можно рассчитывать на такие возможности в случае новых инвестиций, которые в основном строятся на окраинах городов или в отдаленных от центра районах.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Решение о покупке квартиры на вторичном рынке должно быть очень хорошо обдуманным. Несмотря на множество преимуществ, старые квартиры не лишены недостатков. Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
1. Знание местного рынка недвижимости
Однако, если мы хотим найти квартиру на вторичном рынке, стоит начать с просмотра средних значений цен на квартиры в старых домах в конкретном интересующем нас городе или районе. Это позволит нам избежать мошенников и недобросовестных продавцов, желающих продать квартиру слишком дорого.
Кроме того, вооружившись знанием средней цены квадратного метра в данном городе или районе, мы сможем лучше подготовиться к возможным переговорам о цене.
Знание цен также может помочь вам оценить общую стоимость покупки дома, включая ремонт и внутреннюю отделку. Необходимы хорошо спланированные расходы!
2. Проверка технического состояния квартиры
Как только мы нашли интересующее нас место, самое время проверить его состояние. Это очень важно, потому что может оказаться, что затраты на ремонт будут настолько высоки, что мы не выиграем, а проиграем, купив подержанную розетку.
Наилучшим решением будет нанять специалиста, который проведет осмотр квартиры и подготовит подробный отчет о техническом состоянии. Однако, если мы не можем сотрудничать с таким человеком, при осмотре стоит обратить внимание на все признаки неудовлетворительного технического состояния, в том числе:
- на стенах цветет грибок и плесень
- пятна на стенах
- состояние полов и плитки
- состояние окон и дверей (герметичность)
О внутренних инсталляциях стоит узнать немного больше - вы можете попросить владельца предоставить документацию по помещению и узнать об истории ремонта.
3. Проверка правового статуса помещения
Документация также будет полезна для проверки правового статуса помещения. Важно, чтобы у квартиры был четкий юридический статус – так мы сможем избежать неприятных сюрпризов в будущем.
На что обратить внимание? Во-первых, сведения о возможных совладельцах. Если человек, который хочет продать нам квартиру, не является единственным владельцем, мы должны знать.
Второй вопрос – нагрузка на квартиру. Помещение чем-то обременено? Может ли судебный пристав потребовать это?
Также стоит спросить владельца о причине продажи. Мы также можем расспросить соседей об интересующем нас помещении, а также о блоке или многоквартирном доме, в котором оно находится.
Источник: sekretariat.pl