«Контракт на разработку: что это, что искать? Советы и хитрости

Стоит помнить, что контракт на разработку гарантирует позднее владение, но не передает его (пока)

Контракт на разработку - это конкретный контракт, строго определенный законом. Именно определить и гарантировать принципы сотрудничества между застройщиком и покупателем квартиры. Подписывается, когда квартира или дом еще строятся. Что в контракте на разработку содержится и уточняется? Что искать Вы можете сказать это? Мы отвечаем на эти вопросы.

Что такое контракт на разработку?

Договор на застройку - это вид договора, который нацелен на связывание застройщика и покупателя квартиры / дома. Стоит помнить, что это не означает, например, автоматическую передачу прав собственности покупателю, а лишь гарантирует, что это произойдет в будущем. Это, конечно, при условии соответствующих платежей (по графику).

Договор на разработку всегда заключается в присутствии нотариуса. Однако это связано с дополнительными расходами. В соответствии с Законом от 16 сентября 2011 года о защите прав покупателей жилого дома или дома на одну семью (действующего под названием «Закон о застройке») расходы на нотариальный акт распределяются равномерно пополам - между застройщиком и покупателем. Присутствие нотариуса, то есть представителя профессии общественного доверия, является гарантией надежности такого договора.

.. Статус разработчика - что это? >>>

Контракт на разработку: что в нем?

Подробную информацию о том, что должен содержать контракт на разработку, можно найти в вышеупомянутом акте. Среди наиболее важных записей следующие:

- цена квартиры или дома;
- описание технических параметров квартиры или дома (включая площадь, местоположение, планировку помещения, стандарт отделки и т. д.);
- крайний срок передачи права собственности (очень важно!) покупателю и определение того, как это должно быть организовано;
- график и сумма платежей, которые должны быть сделаны покупателем;
- условия расторжения договора.

Содержание договора должно соответствовать т.н. Информационный проспект, подготовленный разработчиком. Кроме того, договор на разработку не совпадает с тем, который передает право собственности покупателю (он подписывается позже). Это только гарантирует все, обеспечивая правовую защиту.

.. Квартира под ключ - что это значит, что искать? >>>

Информационный проспект

Это еще один документ, введенный законом о разработке. Как и соглашение с разработчиком, оно разработано для защиты прав покупателей. И на самом деле это важнее, чем сам договор - он создан раньше и так, чтобы потенциальный покупатель имел полную информацию как о застройщике, так и о данной инвестиции. Таким образом, можно сказать, что информационный проспект является отправной точкой для любых переговоров с разработчиком о будущем сотрудничестве. Как и контракт на разработку, он должен соответствовать подробным условиям, изложенным в Законе.

Расторжение контракта на разработку: возможно ли это?

Договор застройщика может быть расторгнут как покупателем квартиры или дома, так и самим застройщиком. Последний, однако, имеет такую возможность только в одном случае - когда покупатель не выполняет согласованные платежи. У покупателя может быть больше оснований для расторжения договора:

- договор не соответствует всем условиям, подробно описанным в акте разработки;
- информация в договоре не соответствует информационному проспекту (и приложениям к нему);
- информационный проспект содержит информацию, которая является незаконной или фактической;
- информационный проспект не соответствует всем требованиям, изложенным в Законе о застройщике;
- застройщик не уложился в срок, к которому покупатель должен получить право на квартиру или дом.

В соответствии с контрактом на разработку также указаны возможные штрафные санкции. Однако они не определены законом, поэтому вы можете согласовать соответствующие условия с разработчиком.